Esther Leblanc
Courtier immobilier
Cellulaire : 514 220-2454
Bureau : 514 220-2454
Télécopieur :
4724A, Rue Messier,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 9977671
3 Pièce(s)
1 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
529.59 pi. ca.
Charmant, très charmant 3 pièces rénové avec goût et amour. Tout a été bien pensé, et rien n'a été négligé. Un 3e étage lumineux, avec puits de lumière et plancher chauffant dans la salle de bain. Cuisine ensoleillée ouvrant sur le salon avec ravissante niche éclairée (voir photos). Chambre à coucher fermée, de bonne grandeur avec walk-in et petit coin bureau. Balcon avant et arrière. Usage exclusif du toit dans la partie au-dessus de l'appartement, avec possibilité d'y construire une terrasse. Facile à visiter.
Pièce(s) : 3 | Chambre(s) : 1 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
Cellulose au plafond (pour isoler du froid et de la chaleur
) et au plancher avec l'appartement d'en dessous) .
La cloison séparation des deux appartements a été
entièrement refaite avec une double épaisseur de chaque
côté de gypse phonique.
Plomberie et électricité neufs .
Aux extrémités de l'appartement (côté fenêtres), de la
mousse Uréthane a été soufflée pour une meilleure isolation.
Les jeux de lumières sont très sympa avec la niche dans le
salon.
Le fait d'avoir un puits de lumière dans la salle de bains
est évidemment un plus, avec le plancher chauffant pour un
meilleur confort .
Une prise extérieure (côté ruelle) a été tirée pour
éventuellement installer une Clim .
Sortie des hottes en extérieur pour plus de confort .
Une partie du terrain arrière est réservée aux futurs
copropriétaires pour éventuellement poser des cabanons qui
feront office de rangement .
Cabanons à la charge des acquéreurs.
Le chauffe-eau est installé à la cave, dans le but d'éviter
les dégâts d'eau, ce qui plait bien aux assureurs. Cela
permet un gain de place dans chaque appartement et une
sécurité en cas de fuite .
Le toit devra être refait cette année.
- plomberie refaite à neuf, à la fois pour l'immeuble et
pour l'appartement lui-même
- Electricité refaite à neuf (incluant la boite électrique)
- prises extérieures incluses pour possibilité
d'installer un climatiseur
- Chauffage refait à neuf:
- Convectairs neufs dans toutes les pièces
- Isolation des murs et plafonds:
- cellulose aux plafonds
- cellulose entre les murs
- isolation entre le plancher du 3e et les plafonds des
2e
- Double épaisseur de gypse entre les appartements pour
meilleure isolation du son
- Isolation avec mousse uréthane dans les murs de la
façade et arrière pour isolation thermique
- Salles de bain refaites complètement à neuf:
- avec douche avec puits de lumière
- plancher chauffant
- douche en céramique
- Cuisine entièrement refaite à neuf
- hotte cheminée avec évacuation extérieure pour
meilleur rendement
- lave vaisselle
- laveuse, sécheuse avec évacuation extérieure
- armoires, dosserets, placards a neuf
- Chambre refaite à neuf:
- Espace walk-in avec rangements intégrés
- espace bureau intégré à la chambre
- Revêtements de plancher (cuisine, salle de bain, entrée)
en céramique, et bois franc sablé et verni.
L'acheteur devra contracté son emprunt auprès de la Caisse
Desjardins du Plateau Mont-Royal, 435 ave du Mont-Royal
Est, H2J 1W2, Mme Nancy Brochu au 514-217-9921,
nancy.h.brochu@desjardins.com
Le notaire sera le bureau de Me Louise Giguère et
Louis-Philippe Léveillé au 24 rue de l'Épée à Outremont,
H2V 3S9. Au 514-279-8977. secretaires@lgiguère.com
